Недвижимость. Новостройки. Ипотека
 
Банки. Кредиты. Ипотека. ПИФы.
 
Страхование. Страховые компании.
 
Рекламные агентства.
 
Юридические услуги.


  • Объявления
  • Глоссарий
  • Разместить информацию


  • Второе дыхание ипотеки
    Рынок ипотеки показывает характер - восстановительный. Объем ипотечных...
    Ипотека шаг за шагом: какие...
    Любой, кто обращается в банк за кредитом, хочет, чтобы у него были самые лучшие...
    Как купить квартиру в новостройке...
    Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при...
    Продажа квартиры: максимальная...
    Владельцы квартир, отложившие их продажу в период кризиса, стали возвращаться...
    Cделка с вычетом. Льготы для...
    При совершении определенных операций с недвижимостью мы имеем право на...



    Материнский капитал разрешили...
    С 2010 года средства материнского капитала можно будет использовать не только...
    Кризисные рекорды
    Любой кризис - время для новых возможностей и рекордов. Мировой рынок...
    Что должен знать заемщик при...
    Как рассчитывается стоимость страхового тарифа по ипотеке Оформляя покупку...
    Рынок ипотеки: конец кризиса или...
    На ипотечном рынке наступила долгожданная оттепель. Банковский сектор...
    Кому дадут ипотеку в 2010 году?
    Кредитование жилья становится все более востребованным, однако оформить ипотеку...

    все статьи





    Рынки недвижимости во все странах мира претерпели с кризисом много изменений, причем, падение стоимости квадратных метров варьируется сегодня от 5 до 100%. Это обстоятельство позволяет составить рейтинг лучших городв мира по привлекательности жилья.

    Небольшой Вашингтон, несмотря на столичный статус, никогда не был привлекателен в качестве места, привлекательного для приобретения жилья. Но, мировой кризис вносит все большие коррективы на все рынки и, согласно экспертным оценкам Forbes, сегодня «главный город» США занимает первое место в рейтинге, отодвинув на второе место Лондон.

    Традиционно, когда речь шла об инвестировании в недвижимость, Вашингтон отставал от Лондона, Нью-Йорка и Токио. Но не в 2009-м. Благодаря обещанному президентом Бараком Обамой 1 трлн долларов для стимулирования экономики инвесторы ринулись в округ Колумбия. То, что Вашингтон отодвинул Лондон лишь на вторую строчку, помимо ожиданий грядущей стабильности, может означать и опасения относительно развивающихся стран, которые могут занять место старых рынков.

    К худшей дефляции за десятилетие готовится Китай, которая в большей степени отразится на ценах на недвижимость, считают в Deutsche Bank. Напомним, что в декабре 2008 года гуру рынка недвижимости - Сэм Зелл - рекомендовал инвесторам обратить внимание на страны БРИК. Впрочем, кое в чем прогнозы Зелла и Forbes сошлись: оба источника рекомендуют держаться подальше от России по причине крайней нестабильности и переоцененности рынка жилья, с одной стороны, и его дефицита, с другой.

    Впрочем, большинство аналитиков рынков скептически оценило выбор уважаемого издания. Газета ВЗГЛЯД решила выстроить самостоятельный рейтинг наиболее привлекательных городов мира с точки зрения выгодности приобретения жилья на основе данных Forbes, Deutsche Bank, европейских рейтинговых агентств и аналитик российского рынка недвижимости.

    Согласно данным Ассоциации иностранных инвесторов, в США сегодня на волне инвестиционной привлекательности оказались такие города: Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Хьюстон. В Азиатско-Тихоокеанском регионе все бывшие лидеры 2008 года ушли с призовых мест: Сидней опустился с 9 места на 11, Гонконг рухнул с 10 на 22.

    В 2008 году американский рынок жилья упал на 19% согласно индексу Кейса-Шиллера. По данным британского девелопера Nationwide, цены в Великобритании снизились на 16%. В Германии квадратные метры подешевели не столь значительно – на 8-9%. В Бельгии – на 10%, Нидерландах – на 5%.

    Если в 2008 году инвесторы вкладывались в развивающиеся страны, то в этом году они ищут только старые проверенные рынки. Forbes называет 2009 год «прививкой скромности» инвестирующему миру.

    По мнению аналитиков компании Intermark Savills, перспективной в нынешнем году можно считать «почти всю» Западную Европу, акцентируя внимание на Австрии, которая не пострадала от кризиса. На втором месте - Кипр, где сейчас сохраняются самые низкие ипотечные проценты - 4-5% годовых. На третье место эксперты рейтинговой германской компании TRU Kons. ставят Софию, далее следуют - Прага, Будапешт, Варшава, Париж, Берлин, север Франции. Юг целиком, за исключением островов Средиземноморья, аналитики отдали Испании. По их мнению, 20% падение цен на жилье в курортных зонах и есть так называемое «дно». А если учесть, что до кризиса недвижимость росла в цене здесь на 12-14% ежегодно, то в плане перспективности инвестиций Испания вполне может претендовать на место лидера в списке наиболее привлекательных мест мира.

    «Новичками» рейтингов стал Бухарест, где в прошлом году начался строительный бум, а квадратный метр пока еще находится на отметке в 450-500 евро.

    Примерно столько же стоит он и в странах Балтии, скатившись из-за преддефолтного состояния Латвии и Литвы с отметки в 5500 евро за «квадрат». Однако, несмотря на 10-кратное падение, эксперты не рекомендуют приобретать здесь недвижимость по причине того, что правительства этих стран прогнозируют тяжелое положение в экономике на ближайшие 3-5 лет.

    Любопытные факты по стоимости строительства жилья: в Испании один метр обходится в 1600-1800 евро, в Италии – в 1800-2100, Германии – 1300-1700, Бельгии – 1400-1600, Болгарии – 900-1300.

    Если суммировать рейтинги и оценки различных европейских экспертов рынка и их прогнозы привлекательности приобретения жилья по странам и городам, то «список лидеров» может выглядеть таким образом: Вашингтон, Лондон, Кипр, София, Сан-Франциско, Прага, Будапешт, Париж, Берлин и юг Испании.



    Источник: realty.vz.ru






    Влияют ли на Ваше решение при покупке жилья «выгодные условия» компаний?

     
    Нет никаких условий, цены везде одинаковы
     
    Рассчитываю хотя бы на небольшую выгоду
     
    На мое решение они не влияют

















      Rambler's Top100
    Рейтинг сайтов промышленных предприятий
    Copyright © 2005    M&T Consulting ltd.    Все права защищены.